涨幅最大的是杭州
2020-05-24 03:36
来源:未知
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如何去库存?中央经济工作会议提出,鼓励农民工购房,打通渠道扩大需求;把公租房扩大到非户籍人口,发展住房租赁市场;鼓励房企适当降低商品住房价格,促进房企兼并重组等策略。

浙江老百姓购房热情有多高,从“3·30”政策后杭州连续8个月成交破万套的销售形势可见一斑。据透明售房网数据显示,截至11月4日,今年杭州楼市成交破10万套。这样的成绩历史上也只有在2009年出现过。

而至于未来杭州的房价走势,“上涨的空间并不是特别大,但相对于宽松的货币政策,房产还是比较保值的。”章慧芳预计,明年杭州不同板块的价格分化会很明显,滨江、桥西等板块受土地价格等影响售价可能会上涨,临平、下沙、闲林等板块价格还会徘徊。

浙江在火爆成交的背后,楼市库存仍高居不下。同样以杭州为例,目前杭州全市库存达12.7万套,其中市区占近10万套,相当于今年一年的销售量,去库存化形势严峻。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,推动了全国各地房地产市场销售,政策效果持续显现。

从11月份浙江住宅售价数据来看,足足有8个市呈现出上涨的态势,其中以杭州、宁波和温州领跑,涨幅最大的是杭州,在10月的基础继续上涨了0.7个百分点。

章慧芳认为,此次中央经济工作会议内容只是指出了一个方向,不一定会很快出效果。接下来部委、地方政府根据具体情况出台配套措施,包括金融政策更值得期待。

“中央经济工作会议上提出了一系列应对策略,其中一些现实因素值得考量。比如,农民工买不买得起房?一二线城市人口密度已经很高,能不能做到农民工市民化?”杭州双赢机构总经理章慧芳分析称,“现在住房租房的回报率很低,策略中提到‘鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者’,但如何鼓励,目前政策并不明朗,尤其是鼓励开发商降价这一策略,更是关系到开发商的实力。”

事实上,从今年4月到11月这八个月期间,浙江房价的涨势划出了一条斜向上的线条,出现“八连涨”。从9月起,浙江房价已回到了去年同期的价格水平。到11月份,浙江新房的售价水平相比去年同期已经高出2.2个百分点。以杭州为例,11月份杭州新房售价比去年同期上涨了4.3个百分点。

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